业主买了烂尾楼如何维权

关于二手房买卖是否要办公证的问题,根据相关政策法规分析如下： 二手房买卖不必须办公证，可以申请公证。 根据《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同； (二)继承； (三)委托、声明、赠与、遗嘱； (四)财产分割； (五)招标投标、拍卖； (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系； (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； (八)公司章程； (九)保全证据； (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

关于关于常州市购房政策对于非本地居民的规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于常州市购房政策对于非本地居民的规定 关于法律咨询解答内容如下：针对无房产且无贷款记录的缴存职工家庭而言，如需运用住房公积金进行首次购房，首付款应不少于总房价的30%；倘若配用住房公积金购买第二处房屋时，首付款不宜少于总房价的60%；对于购置第三套及以上房产的，住房公积金管理部门不得予以办理公积金个人住房贷款业务。 至于在国家级高新技术产业开发区内购买首套住房，需申请商业性个人住房贷款者，首付款比例则不应低于30%；而对于已拥有一套住房的居民家庭而言，为了改善生活质量需要申请商业性个人住房贷款的话，首付款比例应不少于总房价的40%；对于购置第三套及以上房产的居民家庭，商业性个人住房贷款业务将会被暂停受理。 此外，就常熟楼市优惠政策来看， 首先常熟地区实行房地产市场放开政策，即不设限购要求。 若为首次购置房产，首付比例可设定为总房价的20%；若为购买二套房产，首付比例建议设定为总房价的30%。 同时，现阶段常熟地区各银行1年期商业贷款利率稳定在 4.35%，2至5年期商业贷款利率设定为 4.75%，5年期以上商业贷款利率暂时保持在 4.9%未作调整。 值得注意的是，首次购置房产及首套房贷款利率将不会上调，二套房贷款利率则会向上浮动10%。 上述法律内容援引自中华人民共和国住房和城乡建设部之《城市房地产转让管理规定》。

关于宁德修建房子诉讼程序如何规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、要确认被告。 如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、书写民事诉讼状。 诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。 为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。 3、提交诉讼状和证据。 准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。 案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。 如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。 4、举证。 立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。 5、开庭。 立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。 开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。 6、开庭审理。 依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

关于交房后多长时间能拿到房产证的问题,根据相关政策法规分析如下： 交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况： （1）如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。 （2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。 （3）如果是二手房，最长不会超过5个月。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因； 买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 交房后多长时间能拿到房产证，法律上如何认定

关于如何应对购买房产后开发商进行抵押的情况的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 如何应对购买房产后开发商进行抵押的情况 倘若购买之房产被开发商进行抵押，那么相关人士可向具有管辖权的人民法院提起诉讼，以寻求撤销房屋买卖合同的救济途径，同时有权请求开发商将已支付的购房款项及其利息悉数归还，以及要求赔偿所遭受的损失，以此追究开发商在履行合同过程中的违约行为。