报告编号：NO.20240108*****
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查看完整报告一、房屋租赁合同有多长时间的保管期限
1、法律没有规定房屋租赁合同的保管期，规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的，但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2、法律依据：《民法典》
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、超过最长期限合同是否有效
1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
4、因此租期超过20年的租赁合同并不因此全部无效，而是超过20年部分租赁期限无效，在20年之内的租赁期限仍然合法有效。
综上所述，通过以上介绍可以知道：房屋租赁期限一次不得超过二十年，租赁期间届满，承租人可与出租人协商续租事宜，续租期限仍不超过二十年，在租赁期间，出租人与承租人均需履行相应的义务，以维护公平的租赁环境，如发现一方有违反相应义务的事项时，另一方可要求其更正，如对方未予更正，可依法终止合同并要求其赔偿相应损失。
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王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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在这当中，破产公司有必要按照先前订立的合约条款进行全面履行。对于企业而言，即使不幸在破产前与承租方缔结租赁协议，但在企业破产后，也不会对租赁合同的有效性产生任何实质性的影响。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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若租房合同中所述的居住地与实际租赁房屋所在地址存在差异，首先应由双方共同协商，寻求合适的解决方案以对合同进行相应调整。若另一方对此表示反对，则根据法律规定，出租方可做出退还预先支付的租金及押金的决定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的，避免不必要的纠纷发生。关于什么是门面出租合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 公司成立前签订合同并加盖公章的，如果合同内容不违反法律规定的，并且是双方自愿签订的，合同应该是具有法律效力的。 《民法典》 根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
关于租赁合同期满是否需要提前一日通知？的问题,根据相关政策法规分析如下： 租赁合同期满是否需要提前一日通知 在房屋租赁合同到期当天，您仍然享有合法居住权益。 这是由于根据我国《民法典》的相关规定，虽然租赁合同的执行期限在到期当天二十四点已经截止，但由于截止时间是法定节假日，根据惯例，该日的最后一刻也被视作合同的有效执行期尚未结束，对于各方当事人，仍应受到相关法律条款的制约与保护。 因此，即便租赁合同到期日期已经到来，业主依然拥有合法的继续居住权利。 【法律依据】根据《中华人民共和国民法典》第二百零三条明确规定：如果期限的最后一天恰逢法定节假日，那么该法定节假日结束后的次日将被视为期限的最后一天进行计算。 除此之外，若期限最后一天存在业务活动，那么停业时间即为期限的截止时间。
关于拒接履行合同的条件，有没有法律规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 法律分析 合同无效或者合同被撤销可以拒接履行。 合同无效是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力合同无效可以拒绝履行合同，欺诈胁迫手段订立合同的，恶意串通损害第三人利益的等情形。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
关于约定解除合同的普遍特征的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 约定解除合同的特征如下： 1、合同的解除适用于合法有效的合同； 2、合同解除必须具备法律规定的条件； 3、合同的解除必须有解除的行为；等等。 一、租房合同应该如何解除 租房合同解除的方法有： 1、协商解除，在履行合同过程中发生争议时，双方可以协商，尽量减少损失，和平化解矛盾，解决问题； 2、协议解除时，一般在签订租赁合同时，会约定有租赁期限、违约责任或合同解除条件； 3、当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同，法定解除和法定解除是法律规定，当符合一定条件时，一方享有单方面解除合同的权利。 对于房屋租赁合同的解除，承租人擅自转租房屋，利用承租房屋从事非法活动时，出租人可以单方面解除合同。 二、房屋买卖合同怎么解除 解除合同，可以通过以下两种途径： （一）双方当事人协商一致。 （二）具备法定解除合同的条件。 具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就；2、因不可抗力不能实现合同目的的；3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6、法律规定的其他解除情形。 不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。 三、不可撤销合同解除的规定 不可撤销的合同可以解除。 解除合同的方式有两种，即约定解除和法定解除。 1、约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。 2、法定解除：是指法律规定的合同解除条件出现时，一方当事人行使解除权使合同关系消灭的行为。
关于保证合同纠纷的诉讼时效何时会中断的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 保证合同诉讼时效的中断是指在保证合同诉讼时效的进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的诉讼时效期间统归于无效，待中断事由消除后，保证合同的诉讼时效期间重新起算。 在一般保证，保证合同的诉讼时效随主合同诉讼时效的中断而中断，导致主合同诉讼时效中断的法定事由包括以下三种情况： （1）债权人就主债务向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁； （2）债权人向主债务人提出要求其履行债务的请求； （3）主债务人同意履行义务。 一般保证合同的诉讼时效开始起算后，债权人要求保证人承担保证责任，以及保证人同意履行保证义务和债权人就保证债务向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，这些事由也导致一般保证合同诉讼时效。 【法律依据】 《民法典》第一百九十五条，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
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