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查看完整报告一、租赁合同解除次租赁合同当然解除吗
租赁合同终止之后,若次租合同依然有效且双方当事人意愿持续履行该合同,则应继续执行;反之,若次租合同因故已被判定为无效,那么其效力的终止是不可逆转的。
需要指出的是,如果出租方在所签署的租赁协议里明确了可以进行转租的权利,亦或者虽然并未在合同条款里指明这一条,但是出租方以明确之书面声明形式表示默许转租行为的话,次承租人在此期间内所签定的转租合同即具有真实的法律约束力,因此任何一方都不能无故地取消此类合规性合同。
如果出租方在签订的租赁协议里明确表示不接受任何形式的转租安排,抑或是在与次承租人就相关事宜开展沟通过程中明确表达了否定态度的,那么次承租人在该时间段所签署的次转租合同将不具备任何法定的有效性,于是出租方可肆意毫无顾忌地依据相关法律规定采取解除该次租合同的措施。
《民法典》
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、租赁合同未到期提前解约给退押金吗
在此情形之下,租金合约尚未到期之前,退回租约押金乃是超出合法范畴。
也决非完全无可能,基于租约的具体规定,如果双方当初已在租约中明文约定,承租方若在先期期限内向出租方阐明其不再租赁出租方房屋的决定,则并不视为违约行为;并且,承租方已经遵守该项规定,按时向出租方通报这一意向,那么在这种情况下,出租方便应依约退还承租方支付的押金。
若租约并未顾及到这一权利条款,那么在租约有效期内承租方提出退租请求时,出租方依然可行使权力不予返还押金。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会,承办各类民商事案件3000余件,积累了丰富的诉讼庭审经验,从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师,现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究,对于案件要点把握准确,擅长收集、梳理案件证据材料,能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域,还是在新兴的业务领域,均处于中国法律服务的前沿,诉讼经验丰富,且未达承诺退费。作为一名法律职业者,王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务:商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等;诉讼业务:主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务,在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验,具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问,在担任法律顾问过程中,注重坚持“法律风险以预防为主”的原则,熟练、灵活运用法律规定,最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
在线咨询若提供格式条款的一方未能充分履行提醒或解释义务,导致另一方无法意识到或深入理解与他们具有重大利益关系的项目条例,那么后者有权主张这些章节不受租赁合同约束。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
同样地,如果经过依法发出书面催告要求后,房东在合理期限内仍未收到租户支付的租金款项,那么他便有依据租赁合同的相关条款依法采取司法手段,通过法律程序追究租户逾期缴纳租金的行为,从而对其施加违约责任并有权回收所出租的物业使用权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
关于收取一整个月的租金并不合理这一观点,需要进行详细阐述。按理来说,未满半个月的情况下,不应以一整月的租金为标准来支付。在租房活动之前,应签订明确的房屋租赁协议,并从双方同意的起始日期起算租金和租赁期限。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
实际上房屋的所有权并不归公司所有,仅仅保留了对该房屋的短期使用权而已,故此无法被认定为公司的固定资产项目。至于租金收入或费用开支部分,它们并不属于固定资产的范畴。固定资产通常特指那些企业实际使用期限超过1年以上的各类房屋、建筑物、机器、设备、船舶、摩托车以及其他与生产和经营相关的辅助设备、器具及工具等。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
在公司正式宣布破产后签署的租赁协议依然是具有合同效力的,只要在此期间签署的租赁协议并不存在受到任何法律禁止,使得其无法展开生效的法定情况,那么这些租赁协议就被视作符合法律标准,且是合法和有效的。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。关于融资租赁合同应具备哪些条款的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协...
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定,门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系,也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的,避免不必要的纠纷发生。关于什么是门面出租合同的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
法律没有规定房屋租赁合同的保管期,规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。关于房屋租赁合同有多长时间的保管期限的问题,下面华律网小编为您详细解答。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期,具体以合同约定为准,如果在合同中约定了生效时间的,约定的时间为生效时间,如果在合同中没有约定生效时间的,一般以订立日期为生效时间。关于房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
长期租赁房屋合同中违约金的规定是:违约金是租房违约后的补救措施,是独立于履行行为之外的给付。租赁房屋合同中的违约金的数额比例由双方协商确定,最高不应超过实际损失的30%。关于长期租赁房屋合同中违约金是如何规定的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷属于民事纠纷,不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。关于房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗的问题,下面由华律网小编为你解答。